Khu công nghiệp Vĩnh Lộc là một trong những KCN lâu đời và có tỷ lệ lấp đầy cao nhất tại TP.HCM, quy tụ khoảng 150 doanh nghiệp trên diện tích hơn 203 ha. Bài viết cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, ngành nghề phù hợp, hạ tầng, giá thuê và các yếu tố logistics để doanh nghiệp dễ dàng cân nhắc đặt nhà máy, thuê kho hoặc triển khai chuỗi cung ứng tại khu vực này.
✅ Nội dung chính trong bài:
- Vị trí chiến lược: KCN trải rộng trên 3 đơn vị hành chính gồm P. Bình Hưng Hòa B (Q. Bình Tân), xã Vĩnh Lộc A (H. Bình Chánh) và xã Bà Điểm (H. Hóc Môn), với trụ sở Ban Quản lý tại Q. Bình Tân.
- Quy mô & chủ đầu tư: diện tích 203,1768 ha, đất công nghiệp cho thuê khoảng 189 ha; chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, 100% vốn nhà nước thuộc CHOLIMEX.
- Lịch sử hình thành: khởi công năm 1997 theo Quyết định số 81/TTG của Thủ tướng Chính phủ, tổng vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng.
- Doanh nghiệp & lao động: hiện có khoảng 150 doanh nghiệp trong và ngoài nước đang hoạt động, tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động.
- Tỷ lệ lấp đầy: đạt 99% vào năm 2025, cho thấy quỹ đất trống hiện rất hạn chế.
- Ngành nghề phù hợp: thực phẩm & đồ uống, bao bì, cơ khí, lắp ráp điện tử, dược phẩm, may mặc.
- Giá thuê kho bãi & logistics: dao động khoảng 130.000–160.000 VNĐ/m²/tháng; vị trí thuận lợi khi gần sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm TP.HCM và các cảng lớn.
💡 Đây là khu vực phù hợp cho doanh nghiệp cần vị trí gần trung tâm, hạ tầng sẵn có và khả năng kết nối logistics thuận tiện.
Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc Ở Đâu? Vị Trí & Kết Nối Giao Thông
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc nằm trên địa bàn 3 đơn vị hành chính: phường Bình Hưng Hòa B (quận Bình Tân), xã Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh) và xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn), tất cả thuộc TP.HCM. Phần lớn diện tích (~54,7%) nằm tại quận Bình Tân. Địa chỉ trụ sở Ban Quản lý: Lô A59/I, Đường số 7, KCN Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.
Đây là vị trí chiến lược về logistics, nằm ngay trên trục Quốc lộ 1A, cách trung tâm thành phố khoảng 12–15 km theo hướng Tây, cho phép xe container lưu thông hai chiều thuận tiện đến các cảng và sân bay.
Danh Sách Các Khu Công Nghiệp Miền Nam Trọng Điểm (Mới Nhất 2026)
Khoảng cách từ KCN Vĩnh Lộc đến các đầu mối giao thông
| Đầu mối | Khoảng cách | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quốc lộ 1A | ~1 km | Trục logistics chính phía Tây TP.HCM |
| Trung tâm TP.HCM | 12–15 km | Qua đường Kinh Dương Vương |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | ~8 km | Phù hợp vận chuyển hàng không |
| Cảng Sài Gòn | ~17 km | Xuất nhập khẩu đường sông/biển |
| Cảng Cát Lái & Hiệp Phước | 15–20 km | Cảng container lớn nhất TP.HCM |
Hạ tầng giao thông nội khu: Đường nội khu có lộ giới 12–30 m, thiết kế phù hợp cho xe container trọng tải lớn lưu thông hai chiều, yếu tố quan trọng với doanh nghiệp có tần suất xuất nhập hàng cao. Ngoài kết nối QL1A, KCN Vĩnh Lộc còn tiếp cận thuận lợi cao tốc TP.HCM - Trung Lương và đường Nguyễn Văn Linh, tạo thêm tuyến kết nối phía Nam và Đông thành phố.
Với vị trí nằm ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, KCN Vĩnh Lộc có lợi thế kết nối đến Bình Dương và các khu công nghiệp lớn như KCN Sóng Thần hay KCN Bàu Bàng, tạo thuận lợi cho chuỗi cung ứng liên vùng.
Thông Số Tổng Quan KCN Vĩnh Lộc (Cập Nhật 2026)
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Địa bàn hành chính | P. Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân (113,2 ha · ~54,7%) · Xã Vĩnh Lộc A, H. Bình Chánh (84,6 ha · ~40%) · Xã Bà Điểm, H. Hóc Môn (9,2 ha · ~5,3%) |
| Năm thành lập | 1997 (Quyết định số 81/TTG của Thủ tướng Chính phủ) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (thuộc CHOLIMEX) |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 900 tỷ đồng |
| Diện tích quy hoạch | 207 ha (ban đầu), điều chỉnh còn 203,1768 ha |
| Đất công nghiệp cho thuê | ~189 ha |
| Tỷ lệ lấp đầy | 99% (2025) |
| Số doanh nghiệp | 150 doanh nghiệp trong và ngoài nước |
| Lao động | ~23.000 người |
| Quản lý | Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM |
| Giải thưởng | Huân chương Lao động hạng Nhất (2017) |
| Cấp nước | 12.000 m³/ngày |
| Xử lý nước thải | 9.000 m³/ngày |
| Điện dự phòng | 2 máy phát 40MVA |
Thông tin được cập nhật đến tháng 7/2026. Liên hệ HEPZA hoặc CHOLIMEX để xác nhận số liệu mới nhất.
Ngành Nghề & Doanh Nghiệp Tiêu Biểu Trong KCN Vĩnh Lộc
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc định hướng thu hút các ngành công nghiệp nhẹ và công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, không gây ô nhiễm môi trường mức độ nặng (cho phép cấp IV–V). Đây là điểm phân biệt quan trọng khi doanh nghiệp chọn lựa KCN phù hợp với ngành hàng.
Các ngành được khuyến khích đầu tư
Thực phẩm, nước giải khát và gia vị: Đây là ngành chủ lực và nổi bật nhất tại KCN Vĩnh Lộc. Cholimex Food - thương hiệu tương ớt, sốt và gia vị nổi tiếng trong nước, có nhà máy tại đây và là doanh nghiệp tiêu biểu nhất của KCN. Đặc thù ngành thực phẩm kéo theo nhu cầu kho lạnh và kho mát xung quanh KCN rất lớn.
Bao bì, in ấn và vật liệu đóng gói: Bao bì carton, bao bì nhựa, in nhãn. Đây là nhóm ngành hỗ trợ trực tiếp cho công nghiệp thực phẩm và hàng tiêu dùng nhanh, chiếm tỷ trọng đáng kể trong số 150 doanh nghiệp.
Cơ khí, lắp ráp điện tử và đồ điện gia dụng: Cơ khí chính xác, linh kiện điện tử, sản phẩm điện tử gia dụng - nhóm ngành có 6 công ty Nhật Bản đang hiện diện tại KCN, phản ánh tiêu chuẩn kỹ thuật và quản lý chất lượng cao.
Dược phẩm và thiết bị y tế: DAVIPHARM và Imexpharm là hai tên tuổi dược phẩm tiêu biểu từng hoạt động trong hệ sinh thái KCN Vĩnh Lộc. Ngành dược có yêu cầu đặc biệt về kho bảo quản nhiệt độ (GDP) và quy trình đóng gói.
May mặc, dệt và da: Ngành thâm dụng lao động, hưởng lợi trực tiếp từ nguồn lực ~23.000 lao động và khu lưu trú công nhân 2.400 chỗ ngay trong KCN.
Hàng kim loại, giấy và sản phẩm khí: Các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ chuỗi sản xuất nội khu.
Ngành hạn chế và không được phép
KCN Vĩnh Lộc không tiếp nhận các ngành gây ô nhiễm nặng bao gồm: luyện kim màu/đen, nhuộm vải, hóa chất độc hại, thuộc da (công đoạn xử lý hóa chất), và các ngành phát thải quá mức quy định cấp IV–V. Doanh nghiệp thuộc nhóm này cần tìm KCN khác phù hợp hơn.
Hạ Tầng Kỹ Thuật & Dịch Vụ Trong KCN Vĩnh Lộc
KCN Vĩnh Lộc được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật từ giai đoạn đầu, với một số thông số quan trọng doanh nghiệp cần nắm khi lập kế hoạch sản xuất:
Điện: Nguồn điện 22–110KV từ lưới quốc gia, được bổ sung bởi 2 máy phát điện dự phòng công suất 40MVA, đảm bảo cung cấp điện liên tục cho dây chuyền sản xuất không được phép gián đoạn (thực phẩm, dược phẩm).
Nước sạch: Công suất cấp nước 12.000 m³/ngày, đáp ứng nhu cầu sản xuất của 150 doanh nghiệp đang hoạt động.
Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý tập trung công suất 9.000 m³/ngày, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường trước khi xả thải.
Viễn thông: Hạ tầng ADSL và cáp quang, đáp ứng nhu cầu kết nối của doanh nghiệp vận hành hệ thống ERP, WMS và kết nối đối tác quốc tế.
Khu lưu trú công nhân: Diện tích 24.405 m², gồm 3 block x 9 tầng, tổng cộng 344 phòng với sức chứa 2.400 người, giải quyết bài toán nhà ở cho lao động ngay trong KCN.
Dịch vụ hỗ trợ: Bảo vệ 24/7, bãi đỗ xe container, dịch vụ logistics nội khu, ngân hàng, bưu chính.
Hệ Thống KCN Vĩnh Lộc - 4 Cơ Sở Cần Phân Biệt
Hệ thống mang tên Vĩnh Lộc hiện bao gồm 4 cơ sở độc lập, khác nhau về địa điểm, quy mô và ngành nghề.
| Cơ sở | Địa điểm | Diện tích | Ngành chủ lực | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KCN Vĩnh Lộc (bài này) | Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh & P. Bình Hưng Hòa B, Bình Tân - TP.HCM | 203,1768 ha | Thực phẩm, bao bì, cơ khí, dược phẩm | Lấp đầy 99%; cơ sở gốc của hệ thống |
| KCN Vĩnh Lộc Mở rộng | Ấp 5 & 6, xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh -TP.HCM | 56 ha | Công nghiệp nhẹ, tương tự KCN Vĩnh Lộc | Gần 100% lấp đầy; hơn 100 DN |
| KCN Vĩnh Lộc 2 | Ấp Voi Lá, xã Long Hiệp, huyện Bến Lức - Long An | 561,5 ha (giai đoạn 1: 259,8 ha) | Chế biến nông sản, thủy sản, cơ khí, điện tử | Giáp ranh Bình Chánh; sát QL1A KM 1929–1930 |
| KCN Vĩnh Lộc 3 | Xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh - TP.HCM | 210,3 ha | Công nghiệp sạch, công nghệ cao | Định hướng không gây ô nhiễm |
Lưu ý quan trọng: KCN Vĩnh Lộc (Bình Chánh, TP.HCM) và KCN Vĩnh Lộc 2 (Bến Lức, Long An) là hai cơ sở hoàn toàn độc lập về địa lý và pháp lý, cách nhau khoảng 25–30 km theo QL1A. Chúng chỉ có chung hệ sinh thái chủ đầu tư liên quan đến CHOLIMEX, không phải một khu công nghiệp chia giai đoạn.
Nếu bạn đang tìm kho lạnh tại Long An gần KCN Vĩnh Lộc 2, xem thêm tại Cho thuê kho lạnh Long An gần KCN Vĩnh Lộc 2.
Giá Thuê Đất, Kho Xưởng & Kho Bãi Tại KCN Vĩnh Lộc 2026
Giá thuê kho bãi tại khu vực KCN Vĩnh Lộc dao động từ 130.000 đến 160.000 VNĐ/m²/tháng theo khảo sát thị trường 2026. Dưới đây là bảng tổng hợp các loại hình thuê phổ biến:
| Loại hình | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuê đất công nghiệp (50 năm) | 11–18 triệu đồng/m² | Giá hợp đồng trọn đời, thanh toán linh hoạt |
| Nhà xưởng xây sẵn | 5–6,5 USD/m²/tháng | Phù hợp doanh nghiệp cần vào nhanh |
| Kho bãi (ngoài KCN, khu vực lân cận) | 130.000–160.000 VNĐ/m²/tháng | Phù hợp doanh nghiệp cần kho thành phẩm |
| Phí quản lý | 0,4 USD/m²/tháng | Tính trên diện tích thuê |
| Điện | ~2.500 VNĐ/kWh (giờ cao điểm) | Theo biểu giá EVN |
| Nước sạch | ~8.800 VNĐ/m³ | Theo quy định KCN |
Lưu ý quan trọng: Với tỷ lệ lấp đầy 99%, quỹ đất trống trong KCN Vĩnh Lộc gần như không còn. Giá thực tế phụ thuộc vào vị trí lô đất, diện tích, thời điểm ký hợp đồng và điều khoản cụ thể.
Giải Pháp Kho Bãi & Logistics Cho Doanh Nghiệp Tại KCN Vĩnh Lộc
Với 150 doanh nghiệp đang hoạt động và tỷ lệ lấp đầy 99%, KCN Vĩnh Lộc gần như không còn diện tích kho bãi nội khu để mở rộng. Điều này tạo ra nhu cầu rất thực tế mà nhiều doanh nghiệp đang đối mặt: cần kho bãi bên ngoài KCN để lưu trữ thành phẩm chờ xuất, nguyên liệu đầu vào, hoặc hàng cần kiểm soát nhiệt độ.
Ba nhu cầu logistics phổ biến nhất của doanh nghiệp tại KCN Vĩnh Lộc
Kho thành phẩm chờ xuất container: Doanh nghiệp sản xuất thực phẩm, bao bì, cơ khí cần kho trung chuyển tại khu vực gần KCN để gom hàng trước khi xuất container ra cảng Cát Lái hoặc cảng Hiệp Phước (cách 15–20 km). Chi phí vận chuyển container từ khu vực Bình Chánh ra cảng dao động 1,5–3 triệu đồng/chuyến tùy tuyến và thời điểm, giúp tối ưu lịch xuất container giúp tiết kiệm đáng kể chi phí logistics.
Kho lạnh và kho mát cho ngành thực phẩm và dược phẩm: Doanh nghiệp ngành thực phẩm (đặc biệt Cholimex Food và các nhà cung cấp nguyên liệu) cần kho lạnh đạt chuẩn HACCP để bảo quản nguyên liệu và thành phẩm. Tương tự, nhóm dược phẩm (DAVIPHARM, Imexpharm) cần kho GDP (Good Distribution Practice). KCN Vĩnh Lộc không có kho lạnh nội khu đủ lớn, nhu cầu này được đáp ứng bởi hệ thống kho lạnh tại Long An, cách KCN khoảng 20–25 km qua QL1A.
Dịch vụ 3PL và fulfillment: Doanh nghiệp FDI (đặc biệt 6 công ty Nhật Bản) thường yêu cầu đối tác logistics bên ngoài quản lý toàn bộ chuỗi cung ứng outbound, từ nhận hàng tại xưởng, lưu kho, đóng gói theo yêu cầu khách hàng đến giao hàng đúng lịch. Đây là mô hình 3PL phổ biến giúp doanh nghiệp tập trung vào sản xuất thay vì tự vận hành kho.
Xem thêm phân tích chi tiết tại Giải pháp kho vận cho doanh nghiệp tại KCN Vĩnh Lộc.
Thủ Tục Đầu Tư Vào KCN Vĩnh Lộc
Quy trình đầu tư vào KCN Vĩnh Lộc được thực hiện qua HEPZA, cơ quan đầu mối quản lý toàn bộ các khu chế xuất và công nghiệp tại TP.HCM:
Bước 1 - Tư vấn sơ bộ: Liên hệ HEPZA hoặc trực tiếp Ban Quản lý KCN Vĩnh Lộc (CHOLIMEX) để trao đổi về ngành nghề dự kiến, nhu cầu diện tích và khả năng bố trí vị trí. Với tỷ lệ lấp đầy 99%, bước này cần thực hiện sớm để nắm tình trạng quỹ đất thực tế.
Bước 2 - Nộp hồ sơ đăng ký đầu tư (IRC): Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại HEPZA. Thời gian xử lý thông thường khoảng 15 ngày làm việc với hồ sơ đầy đủ.
Bước 3 - Ký hợp đồng thuê đất hoặc nhà xưởng: Sau khi được cấp IRC, doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất 50 năm hoặc hợp đồng thuê nhà xưởng xây sẵn với CHOLIMEX.
Bước 4 - Thanh toán và triển khai: Thanh toán đặt cọc và tiền thuê theo lịch hợp đồng. Với nhà xưởng xây sẵn, doanh nghiệp có thể vào hoạt động trong vài tuần.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
KCN Vĩnh Lộc thuộc quận huyện nào?
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc trải rộng trên 3 đơn vị hành chính thuộc TP.HCM: phường Bình Hưng Hòa B (quận Bình Tân) chiếm ~54,7% diện tích, xã Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh) chiếm ~40%, và xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn) chiếm ~5,3%. Trụ sở Ban Quản lý đặt tại quận Bình Tân.
KCN Vĩnh Lộc còn đất cho thuê không?
Tỷ lệ lấp đầy đạt 99% tính đến năm 2025, quỹ đất trống trong KCN Vĩnh Lộc rất hạn chế. Doanh nghiệp có nhu cầu đặt nhà máy mới nên cân nhắc KCN Vĩnh Lộc Mở rộng (56 ha, Bình Chánh) hoặc KCN Vĩnh Lộc 3 (210 ha, Bình Chánh). Liên hệ HEPZA để cập nhật tình trạng quỹ đất hiện hành.
Giá thuê kho bãi tại khu vực KCN Vĩnh Lộc là bao nhiêu?
Giá thuê kho bãi tại khu vực KCN Vĩnh Lộc và lân cận dao động từ 130.000 đến 160.000 VNĐ/m²/tháng theo khảo sát thị trường năm 2025. Mức giá thực tế phụ thuộc vào loại kho (thường, lạnh, mát), diện tích thuê và vị trí cụ thể.
KCN Vĩnh Lộc và KCN Vĩnh Lộc 2 có phải một không?
Không. Đây là hai cơ sở hoàn toàn độc lập. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (203 ha) nằm tại huyện Bình Chánh và quận Bình Tân, TP.HCM; trong khi Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2 (561,5 ha) nằm tại xã Long Hiệp, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, cách nhau khoảng 25–30 km theo Quốc lộ 1A.
Doanh nghiệp thuộc ngành gì phù hợp với KCN Vĩnh Lộc?
KCN Vĩnh Lộc phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ không gây ô nhiễm nặng: bao bì và in ấn, thực phẩm và đồ uống, cơ khí chính xác, lắp ráp điện tử và điện gia dụng, dược phẩm và thiết bị y tế, may mặc và dệt. Các ngành luyện kim, nhuộm vải và hóa chất độc hại không được phép hoạt động tại KCN này.
Doanh nghiệp tại KCN Vĩnh Lộc đang cần kho bãi ngoài KCN?
Với 150 doanh nghiệp hoạt động và tỷ lệ lấp đầy 99%, nhu cầu kho thành phẩm, kho lạnh và dịch vụ vận chuyển container ra cảng từ khu vực KCN Vĩnh Lộc đang tăng cao.
Eimskip cung cấp kho lạnh tại Long An gần KCN Vĩnh Lộc 2, dịch vụ vận chuyển container ra cảng Cát Lái và Hiệp Phước, và giải pháp fulfillment cho doanh nghiệp khu vực Vĩnh Lộc – Bình Chánh – Bến Lức.
→ Báo Giá Thuê Kho Lạnh Và Kinh Nghiệm Chọn Kho Lạnh Phù Hợp
Thông tin được cập nhật đến tháng 7/2026. Số liệu về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và hạ tầng mang tính tham khảo, liên hệ trực tiếp HEPZA hoặc Ban Quản lý KCN Vĩnh Lộc (CHOLIMEX) để có thông tin chính xác nhất tại thời điểm đầu tư.
_______________________
Địa chỉ: Số 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, TP.HCM
Hotline: 084 431 2878 | 028 6264 63 80
Email: long@eimskip.vn
